Оставить заявку Заказать звонок

+38 098-605-03-25

+38 063-729-47-44

+38 095-046-07-36

+38 044-288-99-89

Продажа недвижимостиБлогПродажа квартир. Советы для рынка покупателей!

Продажа квартир. Советы для рынка покупателей!

Продажа квартир

В текущих условиях продажа квартир может быть тяжелым процессом поскольку условия диктуют покупатели. Не агентства недвижимости или продавцы,  а именно покупатели. Именно сейчас, когда курс доллара повысился, а кредиты больше не дают, рынок покупателей доминирует.

Как Вы знаете, все рынки цикличны; говорим ли мы о подержанных автомобилях, финансовых рынках или о рынках недвижимости — каждый рынок ходит вверх и вниз. Эти циклы имеют тенденцию быть легко обнаружимы после факта, но не настолько просты, чтобы точно определить, когда они начинаются или заканчиваются!

Перво — наперво: давайте начнем с определения, что же это такое — рынок покупателей? Рынок покупателей  — это ситуация, в которой, во время когда идет продажа квартир, предложение превышает спрос, давая покупателям преимущество над продавцами в ценовых переговорах.

Другими словами продажа квартир, на таком рынке, означает меньше, чем продавцов, что конечно подразумевает более низкие цены, дабы приманить оставшихся покупателей.

Будет ли это означать, что продажа квартир займет  больше времени, чтобы продать, чем обычно? Еще бы!

У домовладельцев, которые до сих пор ищут возможность продать квартиру в Киеве, действительно есть выбор: продать по текущей рыночной цене (которая может или не может быть ниже, чем они ожидают), или отложить на потом, когда условия рынка недвижимости улучшатся. Это предполагает, конечно, что нужно ждать до неопределенное время!

Тем не менее, большинство людей не всегда могут позволить себе выбирать срок для того что бы подождать пока продажа квартир пройдет успешно. Это может быть связано с различными причинами: продвижение по службе с переездом в другие области, изменение семейного положения, развод, смерть, непредвиденное финансовое давление, внезапные планы эмиграции и т.д.

Краткое описание статьи прежде что бы облегчить поиск нужного совета:

Продажа квартир. Советы:

Совет 1: Проверьте конкурентов!

Это, без сомнения, самый быстрый способ, чтобы выяснить, цену Вашего дома в сравнении с соседними домами,  выставленными на продажу.

Вот несколько пунктов, на что обратить внимание, в этот момент:

— Какие виды домов в настоящее время на рынке в Вашем районе? В какой ценовой категории происхоит продажа квартир? Чем эти дома отличаются от Ваших, чтобы оправдать изменение цены?

— Получите на руки список цен на большинство недавних продаж в Вашем районе. Некоторые сайты предоставляют эту информацию, или если Вы не чувствуете себя комфортно, используя эти данные, почему бы не спросить местное агентство недвижимости? Кроме того, это будет хорошей возможностью для Вас, чтобы ознакомиться с услугами этого конкретного агента.

— Почему бы не притвориться покупателем и не поездить недельку по предлагаемым объектам, что бы ознакомиться более детально? Это хороший способ увидеть все самому изнутри.

И так что же дальше?

Совет 2: Взвесьте свое решение и выберите агентство недвижимости!

Собираетесь ли Вы работать с MegapolisGroup или предпочитаете своего собственного представителя, главное если идет продажа квартир убедитесь, что Вы сделали правильный выбор. В конце концов, Вы ведь хотите продать за самую высокую цену, в кратчайшие сроки, и с наименьшим количеством неудобств.

И так что же надо выяснить?

Имеет ли агент свой сайт и присутствие в Интернете через несколько ведущих социальных сетей? В конце концов, в настоящее время 90% покупателей начинают свой поиск в Интернете, и если Вашего представителя нельзя там  найти, то как он тогда Вам поможет?

С другой стороны, представьте, что вы нашли в поисковике имя вашего представителя и он очень активен в социальных сетях, является автором многочисленных статей, в блоге  множество тем по недвижимости. Хотели бы вы заполучить такого агента?

Маркетинг во врем когда идет продажа квартир это отображение уровня самого агента! Если он явно преуспевает в последнем, то нет никаких сомнений, что реклама Вашего объекта пройдет хорошо!

При продаже важно следовать инструкциям опытного риэлтора. И подготовить Ваш дом к продаже с самого начала, дабы избежать головных болей в будущем.

Совет 3: Подготовить Ваш дом к сделке!

Что бы продажа квартир не застопорилась вы должны произвести хорошее первое впечатление!

Хотите выделиться из толпы, тогда важно убедиться, что Ваша квартира выглядит презентабельно.

Сконцентрируйтесь на следующих моментах в то время как идет продажа квартир:

— Уборка: помыть полы, ковры глубоко очистить, помыть все окна, сделать тщательную очистку на кухне (много жира можно найти, если постараться!) и в ванных комнатах (не забудьте помыть душевые!);

— Все лишне сложить в ящики, спрятать в гараже или выкинуть;

— Если у Вас дом то побеспокойтесь о Вашем саде: убедитесь, что газоны были покошены, тротуары чисты, кустарник был пострижен, а мусор вывезен;

— Починка: сломанная ручка, протекающий кран, дырка в полу все это или похожее легко устраняемо и весьма не дорого. Зато очень благополучно скажется на Вашей продаже;

— Покраска: обновите побелку на потолках, покрасьте стены или переклейте старые обои;

— Убрать следы животных: последние штрихи, Вам нужно удалить все признаки животных и их запахов. Кто-то не любит собак, а у кого-то аллергия на кошек, так что на время продажи от животных лучше избавиться.

После всего проделанного Ваш дом будет аккуратен и готов к продаже. Что же дальше?

Совет 4: Правильная цена! 

Цена, цена, цена. Продажа квартир успешно зависит от цены!

Это не должно быть большим сюрпризом услышать, что, когда речь идет о продаже Вашего жилья на рынке покупателей (особенно тогда!), правильное ценообразование очень важно!!!

Было так много статей, написанных о теме завышения цены и его последствий, часто мы слышим от друзей и семьи, как они боролись, чтобы продать свой дом в течение нескольких месяцев. Зачастую выясняется, что пришлось спуститься в цене, что квартиры были переоценены с самого начала.

Если Вы серьезно относитесь к такой вещи как продажа квартир, и Вы хотите продать квартиру как можно быстрее, Вы должны быть реалистичными в ценах с самого начала. Время не на Вашей стороне, так как чем дольше недвижимость была выставлена на рынке, тем больше вопросов возникает относительно того, почему он еще не продан.

Есть ли конкретная причина, почему этот дом до сих пор на рынке? Как давно его предлагают? И он еще не продан? Что с ним не так?

К сожалению, это очень часто встречающиеся вопросы.

Продажа квартир сегодня проходит тяжело поскольку сегодняшние желающие купить квартиру очень хорошо информированы. Есть множество данных собственности в интернете, которые они используют, чтобы основывать свои решения. Это не является необычным для заинтересованного покупателя, посетил каждый сайт о продаже и сформировал в голове свою цену. Удачи пытаться убедить их в обратном!

Нельзя отрицать, что требуется некоторое усилие, что бы признать, что Ваша квартира не стоит столько, сколько Вы надеялись.

Добро пожаловать на рынок покупателя!

Итог: установить ту цену, которую Вы за которую может быть осуществленна продажа квартир, а не ту, что Вы хотите! В то время как вы можете попробовать поднять на 10% больше, на рынке продавцов и посмотреть, что происходит, Вы не имеете такой роскоши при продаже на рынке покупателей!

Совет 5: Будьте гибкими когда идет продажа квартир!

Большинство домовладельцев на современном рынке оказываются в неизведанных водах. В конце концов, они, скорее всего, купили свое жилье в среднем 10 лет назад, когда рынок недвижимости пошел вверх, вверх, и далеко!

Сегодняшние покупатели находятся во владении некоторых мощных данных о том, что происходит с продажа квартир Вашем районе. Они знают, какие дома,  были на рынке и в течение какого времени, и по какой цене были проданы. Покупатели теперь знают, что покупка квартиры может обойтись им гораздо дешевле!

Итого

При продажа квартир на рынке покупателя, реальность такова, что покупатели будут платить меньше, чем Вы думаете.

Неправильная цена заставить ждать больше времени, чем обычно, чтобы продать. Ситуацию, когда есть несколько предложений покупки квартиры, Вы вряд ли увидите на таком рынке.

Если Вам срочно нужно продать недвижимость, пусть это квартира или участок, будьте умнее чем остальные продавцы и не наступайте на их грабли!

Опубликовано 10.02.2016

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

avatar
  Subscribe  
Notify of
click fraud detection