продам квартиру в киеве симпсон

Продажа квартир в Киеве: как формируется цена на объект?

Вопрос купли-продажи недвижимости всегда актуален и интересует широкий круг людей. Кто-то хочет расширить жилплощадь и приобрести новую более просторную квартиру, кто-то – стремится выгодно продать свою недвижимость. В любом случае сталкиваясь с объявлением «Продам квартиру в Киеве», каждый задается вопросом – на основании каких факторов формируется цена и какие показатели на нее влияют?

продажа квартир в Киеве подарокЧто влияет на цену?

Очень важным фактором в ценовой политике на рынке недвижимости в конкретный момент времени является уровень жизни и экономическая ситуация. Если человек хочет купить или продать квартиру в Киеве, то должен понимать, что стоимость за квадратный метр напрямую зависит от колебания валют и общей экономической ситуации в регионе. Если говорить о столичных мегаполисах, здесь уровень жизнь выше, нежели в других городах. В Киеве функционирует множество крупных предприятий и уровень зарплат, а соответственно и финансовых возможностей населения выше.

Очень важными факторами, которые влияют на стоимость когда идет продажа квартир в Киеве, считаются:

  • Местонахождение (район города, отдаленность от центра, транспортная развязка, инфраструктура, благоустройство);
  • Состояние дома (возраст здания, материал, тип постройки, этажность, наличие инженерного оборудования и т.д.);
  • Состояние квартиры и ее площадь (ремонт, состояние коммуникаций, количество комнат, планировка)

В любом случае, чтобы владеть самой последней и актуальной информацией относительно цен на рынке недвижимости, нужно ежедневно работать в данном сегменте услуг. Поэтому лучшим вариантом будет обращение к специалисту, которые сориентирует вас в текущем положении дел и подберет лучшие варианты.

МЕГАПОЛИС ГРУПП – покупка и продажа квартир в Киеве по разумной цене

Если вы хотите купить жилье и ищите на различных ресурсах объявления с пометками «Продам квартиру в Киеве» либо планируете максимально выгодно продать свой объект, обращайтесь к специалистам агентства «МЕГАПОЛИС ГРУПП». Здесь вам помогут грамотно определить стоимость объекта и оказать помощь и содействие на всех этапах дела.

В команде сотрудников «МЕГАПОЛИС ГРУПП» сплоченно трудятся специалисты разных профилей. Здесь работают риелторы, бухгалтера, юристы, менеджеры, курьеры, секретари и другие профессионалы. Каждый клиент чрезвычайно важен для компании, поскольку каждая сделка по продаже или покупке объекта – это, прежде всего, престиж агентства и его репутация.

Вам необходимо продать недвижимость в столице? Доверьте это дело исключительно профессионалам с большим опытом работы и знаниями в данной сфере. Не стоит экономить и рисковать в таком важном денежном вопросе, как приобретение или продажа жилья.

продам квартиру киев от АН

Продам квартиру в Киеве

продам квартиру от агентства недвижимостиСоискатель, который находится в поиске жилплощади, обращая внимания на объявления «Продам квартиру», первоначально ориентируется на основные факторы, такие как: стоимость, местонахождение, площадь и состояние отделки. Последний фактор порой играет ключевую роль, в случае если человек хочет сразу заехать в новое жилье и жить в нем с первого дня. Жилплощадь в новостройках зачастую отдается покупателю в состоянии первоначальной отделки, то есть нового хозяина встречают голые стены и полы, отсутствие мебели и других элементов благоустройства. Квартиры вторичного рынка уже имеют благоустройство, поэтому этот вариант привлекает гораздо большую аудиторию покупателей.

Типы ремонта

Для обозначения состояния обустройства квартиры в объявлениях по типу «Продам квартиру» владелец обязательно указывает один из трех основных видов:

  • Косметический. Такой вид манипуляций самый простой, быстрый и менее затратный. Его проводят с целью освежить обстановку, подклеить, подмазать, подкрутить, почистить и т.д. Он помогает преобразить обстановку, сделать квартиру более ухоженной и опрятной. Самые распространенные манипуляции: поклейка обоев, покраска потолков, смена напольных покрытий, замена стекол и т.д.
  • Капитальный. Это масштабный и сложный процесс, который отнимает много сил, времени и финансовых затрат, проводиться в среднем один раз в семь лет. Основные работы: замена или восстановление капитальных конструкций строения, перепланировка, выравнивание стен, замена/восстановление систем инженерно-технического обеспечения. Капитальный ремонт помогает полностью преобразить обстановку, дабы провести понятную аналогию, ее можно считать с родни генеральной уборки в доме, когда косметический– это повседневная.
  • Евроремонт или эксклюзив, Это самый дорогостоящий ремонт, выглядит он очень презентабельно и привлекательно. Для работы используются лучшие современные материалы и профессиональная отделка с участием команды мастеров. По желанию заказчика создается авторский дизайн комнат с учетов всех требований и пожеланий.

МЕГАПОЛИС ГРУПП – покупка и продажа квартир выгодно для клиента

Если вы обращайтесь к настоящему профессионалу, которым по праву считается агентство «МЕГАПОЛИС ГРУПП», вы всегда можете рассчитывать на высокий результат. Если вас интересует приобретения нового жилья с хорошим ремонтом, и вы находитесь в бесконечном поиске и подборе вариантов с пометкой «Продам квартиру», риелторы агентства готовы избавить вас от этих рутинных действий и самостоятельно подобрать наиболее подходящие и выгодные по цене варианты жилья. А вы в это время можете заниматься своими личными делами и периодически просматривать те объекты, которые вызвали у вас особый интерес.

Не стоит тратить бесценное время и силы, мониторить интернет-ресурсы и пометки «Продам квартиру» в своем регионе. Доверьте это дело профессионалам»

Продажа квартир

Продажа квартир. Советы для рынка покупателей!

В текущих условиях продажа квартир может быть тяжелым процессом поскольку условия диктуют покупатели. Не агентства недвижимости или продавцы,  а именно покупатели. Именно сейчас, когда курс доллара повысился, а кредиты больше не дают, рынок покупателей доминирует.

Как Вы знаете, все рынки цикличны; говорим ли мы о подержанных автомобилях, финансовых рынках или о рынках недвижимости — каждый рынок ходит вверх и вниз. Эти циклы имеют тенденцию быть легко обнаружимы после факта, но не настолько просты, чтобы точно определить, когда они начинаются или заканчиваются!

Перво — наперво: давайте начнем с определения, что же это такое — рынок покупателей? Рынок покупателей  — это ситуация, в которой, во время когда идет продажа квартир, предложение превышает спрос, давая покупателям преимущество над продавцами в ценовых переговорах.

Другими словами продажа квартир, на таком рынке, означает меньше, чем продавцов, что конечно подразумевает более низкие цены, дабы приманить оставшихся покупателей.

Будет ли это означать, что продажа квартир займет  больше времени, чтобы продать, чем обычно? Еще бы!

У домовладельцев, которые до сих пор ищут возможность продать квартиру в Киеве, действительно есть выбор: продать по текущей рыночной цене (которая может или не может быть ниже, чем они ожидают), или отложить на потом, когда условия рынка недвижимости улучшатся. Это предполагает, конечно, что нужно ждать до неопределенное время!

Тем не менее, большинство людей не всегда могут позволить себе выбирать срок для того что бы подождать пока продажа квартир пройдет успешно. Это может быть связано с различными причинами: продвижение по службе с переездом в другие области, изменение семейного положения, развод, смерть, непредвиденное финансовое давление, внезапные планы эмиграции и т.д.

Краткое описание статьи прежде что бы облегчить поиск нужного совета:

Продажа квартир. Советы:

Совет 1: Проверьте конкурентов!

Это, без сомнения, самый быстрый способ, чтобы выяснить, цену Вашего дома в сравнении с соседними домами,  выставленными на продажу.

Вот несколько пунктов, на что обратить внимание, в этот момент:

— Какие виды домов в настоящее время на рынке в Вашем районе? В какой ценовой категории происхоит продажа квартир? Чем эти дома отличаются от Ваших, чтобы оправдать изменение цены?

— Получите на руки список цен на большинство недавних продаж в Вашем районе. Некоторые сайты предоставляют эту информацию, или если Вы не чувствуете себя комфортно, используя эти данные, почему бы не спросить местное агентство недвижимости? Кроме того, это будет хорошей возможностью для Вас, чтобы ознакомиться с услугами этого конкретного агента.

— Почему бы не притвориться покупателем и не поездить недельку по предлагаемым объектам, что бы ознакомиться более детально? Это хороший способ увидеть все самому изнутри.

И так что же дальше?

Совет 2: Взвесьте свое решение и выберите агентство недвижимости!

Собираетесь ли Вы работать с MegapolisGroup или предпочитаете своего собственного представителя, главное если идет продажа квартир убедитесь, что Вы сделали правильный выбор. В конце концов, Вы ведь хотите продать за самую высокую цену, в кратчайшие сроки, и с наименьшим количеством неудобств.

И так что же надо выяснить?

Имеет ли агент свой сайт и присутствие в Интернете через несколько ведущих социальных сетей? В конце концов, в настоящее время 90% покупателей начинают свой поиск в Интернете, и если Вашего представителя нельзя там  найти, то как он тогда Вам поможет?

С другой стороны, представьте, что вы нашли в поисковике имя вашего представителя и он очень активен в социальных сетях, является автором многочисленных статей, в блоге  множество тем по недвижимости. Хотели бы вы заполучить такого агента?

Маркетинг во врем когда идет продажа квартир это отображение уровня самого агента! Если он явно преуспевает в последнем, то нет никаких сомнений, что реклама Вашего объекта пройдет хорошо!

При продаже важно следовать инструкциям опытного риэлтора. И подготовить Ваш дом к продаже с самого начала, дабы избежать головных болей в будущем.

Совет 3: Подготовить Ваш дом к сделке!

Что бы продажа квартир не застопорилась вы должны произвести хорошее первое впечатление!

Хотите выделиться из толпы, тогда важно убедиться, что Ваша квартира выглядит презентабельно.

Сконцентрируйтесь на следующих моментах в то время как идет продажа квартир:

— Уборка: помыть полы, ковры глубоко очистить, помыть все окна, сделать тщательную очистку на кухне (много жира можно найти, если постараться!) и в ванных комнатах (не забудьте помыть душевые!);

— Все лишне сложить в ящики, спрятать в гараже или выкинуть;

— Если у Вас дом то побеспокойтесь о Вашем саде: убедитесь, что газоны были покошены, тротуары чисты, кустарник был пострижен, а мусор вывезен;

— Починка: сломанная ручка, протекающий кран, дырка в полу все это или похожее легко устраняемо и весьма не дорого. Зато очень благополучно скажется на Вашей продаже;

— Покраска: обновите побелку на потолках, покрасьте стены или переклейте старые обои;

— Убрать следы животных: последние штрихи, Вам нужно удалить все признаки животных и их запахов. Кто-то не любит собак, а у кого-то аллергия на кошек, так что на время продажи от животных лучше избавиться.

После всего проделанного Ваш дом будет аккуратен и готов к продаже. Что же дальше?

Совет 4: Правильная цена! 

Цена, цена, цена. Продажа квартир успешно зависит от цены!

Это не должно быть большим сюрпризом услышать, что, когда речь идет о продаже Вашего жилья на рынке покупателей (особенно тогда!), правильное ценообразование очень важно!!!

Было так много статей, написанных о теме завышения цены и его последствий, часто мы слышим от друзей и семьи, как они боролись, чтобы продать свой дом в течение нескольких месяцев. Зачастую выясняется, что пришлось спуститься в цене, что квартиры были переоценены с самого начала.

Если Вы серьезно относитесь к такой вещи как продажа квартир, и Вы хотите продать квартиру как можно быстрее, Вы должны быть реалистичными в ценах с самого начала. Время не на Вашей стороне, так как чем дольше недвижимость была выставлена на рынке, тем больше вопросов возникает относительно того, почему он еще не продан.

Есть ли конкретная причина, почему этот дом до сих пор на рынке? Как давно его предлагают? И он еще не продан? Что с ним не так?

К сожалению, это очень часто встречающиеся вопросы.

Продажа квартир сегодня проходит тяжело поскольку сегодняшние желающие купить квартиру очень хорошо информированы. Есть множество данных собственности в интернете, которые они используют, чтобы основывать свои решения. Это не является необычным для заинтересованного покупателя, посетил каждый сайт о продаже и сформировал в голове свою цену. Удачи пытаться убедить их в обратном!

Нельзя отрицать, что требуется некоторое усилие, что бы признать, что Ваша квартира не стоит столько, сколько Вы надеялись.

Добро пожаловать на рынок покупателя!

Итог: установить ту цену, которую Вы за которую может быть осуществленна продажа квартир, а не ту, что Вы хотите! В то время как вы можете попробовать поднять на 10% больше, на рынке продавцов и посмотреть, что происходит, Вы не имеете такой роскоши при продаже на рынке покупателей!

Совет 5: Будьте гибкими когда идет продажа квартир!

Большинство домовладельцев на современном рынке оказываются в неизведанных водах. В конце концов, они, скорее всего, купили свое жилье в среднем 10 лет назад, когда рынок недвижимости пошел вверх, вверх, и далеко!

Сегодняшние покупатели находятся во владении некоторых мощных данных о том, что происходит с продажа квартир Вашем районе. Они знают, какие дома,  были на рынке и в течение какого времени, и по какой цене были проданы. Покупатели теперь знают, что покупка квартиры может обойтись им гораздо дешевле!

Итого

При продажа квартир на рынке покупателя, реальность такова, что покупатели будут платить меньше, чем Вы думаете.

Неправильная цена заставить ждать больше времени, чем обычно, чтобы продать. Ситуацию, когда есть несколько предложений покупки квартиры, Вы вряд ли увидите на таком рынке.

Если Вам срочно нужно продать недвижимость, пусть это квартира или участок, будьте умнее чем остальные продавцы и не наступайте на их грабли!

эффективность продажи квартиры

Агентство недвижимости и маркетинговые стратегии

Маркетинг при продаже квартир, один из самых важных факторов, помимо ценообразования, которое ваше агентство недвижимости должно правильно использовать для успешной продаже квартиры.

Одна из самых больших жалоб от недовольных продавцов, что они не чувствуют, что их агент по недвижимости продает их квартиру должным образом или достаточно делает для этого. Есть много методов маркетинга недвижимости, что топ-агенты по недвижимости используют.

Как говорят в Агентство недвижимости «Мегаполис Групп» мы считаем, что это чрезвычайно важно, что бы наши продавцы поняли, где их дом будет выставляться, как он будет продаваться и почему. Кроме того, это важно для всех продавцов понимать, что есть много других методов маркетинга недвижимости, которые можно использовать чтобы улучшить их общее воздействие рекламы на успешность продажи недвижимости.

Если вы готовитесь продать дом или думать об этом, и вам интересно, какие маркетинговые стратегии топ агент по недвижимости использует, читайте дальше, чтобы узнать. Ниже приведены некоторые из наиболее популярных стратегий!

Агентство недвижимости стратегии:

 — Печатная реклама

Агентство недвижимости, которое верит, что печатная реклама традиционно не работает не правы. В то время как их влияние снизилось за последние года из за новой эры цифровых технологий, печатная реклама по-прежнему может быть хорошей маркетинговым ходом.

Если вы живете в большом городе наверняка найдутся те кто читают газету. Многие газеты имеют свои собственные раздел недвижимости, где продаются дома и квартиры. Также сейчас стремительно растет аудитория онлайн газет.

 — Открытка на почту, расклейка флаеров или баннер

Другая популярная рекламная стратегия это дать возможность соседям узнать о том что вы продаете. Выше перечисленные способы, это прекрасный инструмент дать местным владельцам понятие о том что вы продаете рядом с ними. Часто бывает так что кто-то ищет квартиру для своего ребенка или хочет обменять свою на большую в том же месте. Нельзя пренебрегать такой вероятностью.

— Онлайн воздействия

Знаете ли вы, что более 90% покупателей жилья начинают свой поиск дома в Интернете? Это чрезвычайно важно, когда продаваемый вами дом размещен в интернете. Лучшее агентство недвижимости имеют сильное онлайн присутствие.

Ниже приведены некоторые из наиболее важных маркетинговых стратегий онлайн продажи.

Веб-сайт

Агентство недвижимости сайт вот как этот, имеют почти все риэлторы в 2016 году. Просто потому, что агентство занимается продажей еще не означает что у него есть свой сайт вроде нашего.

Сайт не только должен быть в наличии, но он также должен быть удобным и весьма посещаемым. Некоторые из лучших признаков ранжирования это: хороший вид, удобство поиски и совместимость с мобильными устройствами.

 — Высококачественные фотографии

Поскольку Интернет является местом, где большинство покупателей начинают свой поиск, очень важно, что бы использовались высококачественные фотографии. При продаже дома продавец должен или сам сделать хорошие фотографии или доверить эту задачу специалисту. Если вы не в состоянии сделать хорошее фото, попросите ваше агентство недвижимости сделать это за вас. Почти всегда в их штате есть хороший фотоаппарат и опытный специалист который сделает продажное фото.

 —  агентство недвижимости в Киеве и социальные сети

Очень популярное направление. Сейчас у каждого уважаемого себя агентства недвижимости есть страничка в сетях. Самые популярные являються:Facebook, VK, Google Pluse, Twitter. Как и у нас, за ними следят, развивают и принимают участия в разговорах.

Последние мысли

Маркетинг от агентство недвижимости является жизненно важным для успеха продажи. Есть определенные методы, что вы должны ожидать от вашего агента при продаже дома.

Агентство Недвижимости

Продажа квартир. Какую выставить цену?

Продажа квартир цена

Продажа квартир, какую, вы спросите, выставить цену? Не важно срочно или нет продается квартира, вопрос цены всегда важен, потому-что его решение даст вам возможность достичь вашу цель.   Когда этот вопросы подымется что вы сделаете? Посмотрите в интернете или спросите ближайшее агентство недвижимости и вам скорее всего назовут цену за метр квадратный, но правильная ли это цена?

К сожалению, продажа квартир в наше время — означает присутствие на рынке недвижимости ультра конкуренции. Это место, где точность определения рыночной цены, в данный момент времени,  может решить вопрос продажи недвижимости или же задержать решение этого вопроса на очень длительный период.

Учитывая то, как работает бизнес, это не редкость для риэлторов,  посоветовать продавцу не правильную цену за его квартиру, что повлияет на успешность его продажи. Некоторые агенты будут вводить вас заблуждение, что бы только продавец работал именно с ними, называя цену, которая устроит вас, даже если она не реальная в данный момент.

Агентство недвижимости может не правильно обучить свой персонал, и они соответственно, назовут Вам стандартную среднюю цену за метр квадратный. Но ведь средняя цена означает, что есть цена и выше и ниже. Продажа квартир по такой цене будет означать потерю или времени или денег.

Средняя цена за квадратный метр действительно полезна только в одном случае. Это когда все  элементы сопоставимых свойств у субъекта являются подобными. Это значит, что на рынке большинство объектов аналогичные.

В любой другой ситуации, которая, кстати, будет присутствовать в подавляющем  большинстве случаев, данный способ использования средней цены за квадратный метр, в качестве метода оценки, не будет хорошо работать.

Продажа квартир с некоторые риэлторы весьма затруднительна, так как у них репутация людей, которые завышают  цену. Иногда они делают это намеренно, другие же делают это просто из-за отсутствия мастерства.

Когда идет вопрос о продажа квартир и выставлении цены, то среднею можно взять как приблизительную основу. И то если она подтверждена реальными ценами на квартиры.

Такую цену нужно корректировать исходя из разных параметров к примеру:

  1. отдаленность от метро;
  2. состояние проводки
  3. состояние труб
  4. вид из окна
  5. нахождение вблизи больниц, школ, садиков, магазинов
  6. и многое другое…

Когда агентство недвижимости называет вам цену по которой будет продажа квартир, попросите его обосновать эту цену, что бы вы визуально видели почему именно за эту, а не за другую,  Вы должны продать и смогли бы об этом поговорить со своим агентом и обсудить успех данной операции при такой цене.